🛠️ DIY・インテリアガイド
賃貸でもDIYできる？
原状回復OKなインテリア
カスタマイズ術まとめ
「賃貸だからおしゃれにできない」と諦めていませんか？実は、壁に穴を開けなくても・傷をつけなくても、驚くほどインテリアの幅が広がる方法があります。ただし、何でもOKなわけではありません。原状回復のルールを理解した上で、安心してカスタマイズを楽しみましょう。
1. 賃貸DIYの大原則｜原状回復との関係
賃貸住宅のDIYで最も重要なのは「退去時に元に戻せるか」という点です。国土交通省のガイドラインでは、入居者が行った「改造・模様替え」は原則として原状回復義務があります。
賃貸DIYの3原則
① 壁・床・天井に直接傷や穴を開けない
② 設備・備品を無断で交換・撤去しない
③ 退去時に必ず元に戻せる方法を選ぶ
② 設備・備品を無断で交換・撤去しない
③ 退去時に必ず元に戻せる方法を選ぶ
⚠ 大規模なDIYは必ず事前に管理会社へ確認
壁紙の全面貼り替え・床材の変更・間仕切りの設置などは、事前に管理会社やオーナーへ相談・許可を得ることが必要です。「退去時に元に戻す」約束で許可が下りることもあります。
2. 壁のカスタマイズ
壁のデコレーション
OK
はがせる壁紙・ウォールシート粘着剤が残らないタイプなら退去時にきれいにはがせる。アクセントウォールとして人気。
OK
マスキングテープ＋両面テープマスキングテープを先に貼り、その上に両面テープで棚を固定。壁を傷つけずに棚が作れる。
OK
賃貸OK突っ張り棒ウォールパーツディアウォール・ラブリコなどの突っ張りシステムで、壁を傷つけずに棚・柱を設置できる。
要確認
画鋲・細い釘の使用画鋲程度の小さな穴は「通常の使用範囲」とみなされるケースが多いが、契約書で禁止されていることも。事前確認を。
3. 床のカスタマイズ
床のカスタマイズ
OK
置くだけフロアタイル・ジョイントマット接着剤不要でフローリングの上に敷くだけ。キズ・汚れ防止にも。木目・大理石調など種類が豊富。
OK
ラグ・カーペット最もシンプルな床のカスタマイズ。防音・インテリア両面で効果あり。
OK
はがせる床用シート貼って剥がせる素材のフロアシートは、リメイクシール感覚で使える。退去時にきれいにはがせるものを選ぶ。
要確認
粘着剤付きタイルカーペットズレ防止のため粘着剤付きのものもあるが、退去時に床材を傷める可能性がある。はがせる両面テープを使う方が安全。
4. 収納・家具のカスタマイズ
収納・家具
OK
突っ張り棒・突っ張りシェルフ天井と床を利用する突っ張りタイプは、壁を傷つけない最強の収納増設法。キッチン・クローゼット内で大活躍。
OK
ディアウォール・ラブリコで柱を作る2×4材に突っ張りアジャスターをはめて立てるだけで、壁面棚・テレビ台・自転車ラックが作れる。
OK
スチールラック・ワイヤーネット組み立て式の棚は置くだけOK。ワイヤーネットをフックで扉裏に引っ掛けるだけで収納力大幅アップ。
5. 照明・電気系のカスタマイズ
照明のカスタマイズ
OK
シーリングライトの交換備え付けのシーリングライトは入居者が自由に交換できる。ただし退去時に元に戻す必要があるため、外したライトは保管しておく。
OK
引掛シーリングへのペンダントライト天井の引掛シーリングに取り付けるだけのペンダントライトは工事不要で交換可能。
OK
LEDテープライト（両面テープ）はがせる両面テープを使えば棚下・鏡周りに間接照明を設置できる。
要確認
コンセントの増設・電気工事電気工事士の資格が必要な作業は入居者が勝手にできない。スイッチ・コンセントの増設は管理会社に相談が必須。
6. OKとNGの境界線まとめ
| ✅ 基本的にOK | ❌ 基本的にNG（要許可） |
|---|---|
| はがせる壁紙・ウォールシートの貼付 | 壁への釘・ビス留め（太いもの） |
| 突っ張り棒・突っ張りパーツの使用 | 壁紙の全面貼り替え（許可がない場合） |
| 置くだけフロアタイル・マットの設置 | フローリングへの直接塗装・シート貼付 |
| シーリングライトの交換 | コンセント・スイッチの増設（電気工事） |
| カーテン・ブラインドの交換 | 間仕切り壁の設置（無断で） |
| 画鋲程度の小さな穴 | 玄関ドア・窓の錠前の無断交換 |
7. 「DIY可」物件という選択肢
近年、「DIY可・DIY相談可」という物件が増えています。これはオーナーが入居者による一定のDIYを許可する物件で、「原状回復不要（現況渡し）」や「退去時現況引き渡し」の条件がついていることもあります。
- 壁紙の貼り替え・塗装が自由にできる
- 釘・ビスを自由に使用できる
- 間仕切りや棚を固定できる場合も
- 退去時の現況渡しOKなら原状回復費用がゼロになることも
💡 ミニミニFCでもDIY可物件を取り扱い中
「もっと自由に部屋をカスタマイズしたい」という方には、DIY可物件もご紹介できます。まずはご希望をお聞かせください。