家賃相場ガイド
姶良市の賃貸物件の家賃相場は？
1K・1LDK・2LDKの平均を徹底比較
「姶良市の家賃は高い？安い？」「どのエリアが住みやすい？」——転勤・進学・移住などで姶良市への引越しを検討している方から、よくいただく質問です。姶良市は鹿児島市のベッドタウンとして人気が高く、近年人口も増加傾向にあります。このページでは、地元不動産会社の視点から姶良市の家賃相場をエリア別・間取り別に詳しく解説します。
1. 姶良市の賃貸市場の特徴
姶良市は2010年に姶良町・加治木町・蒲生町が合併して誕生した市です。鹿児島市に隣接し、日豊本線・JR加治木駅から鹿児島中央駅まで約30分でアクセスできる利便性が評価されています。
姶良市の賃貸市場 3つの特徴
① 鹿児島市より家賃が10〜20%程度安い傾向がある
② 新築・築浅マンションの供給が近年増加している
③ ファミリー向け2LDK〜3LDKの需要が高く、空室率は低め
② 新築・築浅マンションの供給が近年増加している
③ ファミリー向け2LDK〜3LDKの需要が高く、空室率は低め
2. 間取り別の家賃相場
姶良市全体の間取り別平均家賃の目安です。物件の築年数・設備・立地によって幅があります。
1R・1K
3.5万円
2.8〜4.5万円
1DK
4.0万円
3.2〜5.0万円
1LDK
5.5万円
4.5〜7.0万円
2DK・2LDK
6.5万円
5.0〜8.5万円
3LDK
8.0万円
6.5〜11.0万円
築年数別の家賃の目安（1LDKの場合）
| 築年数 | 家賃の目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 新築〜築5年 | 6.0〜7.5万円 | 設備が新しく人気が高い |
| 築6〜15年 | 5.0〜6.5万円 | コスパが高く狙い目 |
| 築16〜25年 | 4.5〜5.5万円 | リノベ物件も増加中 |
| 築26年以上 | 3.5〜4.5万円 | 家賃を抑えたい方向け |
💡 コスパのよい選び方
築10〜20年でリノベーション済みの物件は、新築と遜色ない内装で家賃が1〜2万円安いケースが多く、非常にお得です。ミニミニFCでは多数取り扱い中です。
3. エリア別の家賃相場と特徴
姶良市は大きく「姶良エリア」「加治木エリア」「蒲生エリア」に分けられます。それぞれ生活環境や交通アクセスに特徴があります。
姶良エリア
重富・平松・西餅田 周辺
3.5〜7.0万円
市内で最も人口が多いエリア。大型ショッピングモール・スーパーが充実。姶良ICに近く車での移動も便利。新築マンションの供給も多い。
加治木エリア
JR加治木駅周辺
3.0〜6.5万円
JR日豊本線の加治木駅があり、電車通勤・通学に便利。鹿児島市方面へのアクセスが良好。姶良エリアより少しリーズナブルな傾向。
蒲生エリア
蒲生町周辺
2.5〜5.0万円
自然豊かで静かな住環境。市内で最も家賃が安いエリア。車が必須だが、広い物件をリーズナブルに借りたい方に人気。
4. 姶良市 vs 霧島市 vs 鹿児島市 比較
周辺エリアと比較することで、姶良市の家賃水準をより正確に把握できます。
| 間取り | 姶良市 | 霧島市（国分） | 鹿児島市 |
|---|---|---|---|
| 1K・1DK | 3.5〜4.5万円 | 3.5〜5.0万円 | 4.0〜6.0万円 |
| 1LDK | 4.5〜7.0万円 | 5.0〜7.0万円 | 5.5〜9.0万円 |
| 2LDK | 5.5〜8.5万円 | 5.5〜8.0万円 | 6.5〜11.0万円 |
| 3LDK | 6.5〜11.0万円 | 7.0〜10.0万円 | 8.0〜14.0万円 |
📌 姶良市の家賃水準のまとめ
姶良市は鹿児島市と比べて家賃が15〜25%程度安く、霧島市とほぼ同水準です。鹿児島市への通勤圏内でコストを抑えたい方に特に人気のエリアです。
5. 姶良市でお部屋探しをするコツ
① 姶良エリアは早めの行動が大切
人気の姶良エリア（重富・平松周辺）の新築・築浅物件は、掲載後すぐに埋まるケースが多いです。条件に合う物件が出たらすぐに内見できるよう、事前に希望条件を不動産会社へ伝えておきましょう。
② 車通勤なら蒲生・加治木エリアが狙い目
職場が姶良市内や霧島市方面の方は、蒲生・加治木エリアを選ぶことで家賃をさらに抑えられます。同じ予算でより広い間取りを選べるメリットもあります。
③ 地元不動産会社に「未公開物件」を相談する
ポータルサイトに掲載されない「未公開物件」は、地元の不動産会社に問い合わせることで紹介してもらえることがあります。特にファミリー向けの戸建て賃貸は未公開が多い傾向です。